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项目信息
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楼盘名称:太阳广场大厦 区  属:其它
板  块:城中 项目地址:安徽省马鞍山市佳山路与菊园路交汇…
总占地面积: 总建筑面积:2.5万平方米
容 积 率: 绿 化 率:
物业类型:写字楼 建筑类型:高层
主力户型:40-170平米 总数套数:195户
项目均价:0元/平方米 开 发 商:
投 资 商:天博app 代 理 商:天博app
开盘时间: 销售热线:0555-2327955、13675160217
项目介绍
一、大厦概况
    大厦位于安徽省马鞍山市中心菊园路与佳山路交界处(距南京38公里、距禄口机场28公里)。
    大厦为一栋独立建筑,用途为:商业、办公;
    总建筑面积23000平方米,地上面积:22+2层(最上两层局部退层)。
    1—5层为商业,10000多平方米,每层2170平方米;
    6—22层为办公用房,每层约800平方米,办公房共13000平方米;
    大厦办公房3部电梯;商业裙楼2部电梯。
    共5部电梯。
    大厦:地下负1层,局部负2层,地下两层约500平方米,多为设备用房,约近300平方米使用面积。
    大厦位于马鞍山市中心,交通便利,所处地段商业门店聚集繁华。毗连该大厦南侧有马鞍山最大商住项目(财富广场)。商业氛围、居住生活极为优越。与马鞍山的雨山东路和湖东路的商业街互为补充。
   《太阳广场大厦》全部建成,部分商业、办公房有三层已启用。
    大厦所有交易过户手续齐备。
    二、大厦权属
    我司于2010年10月19日,以9800万人民币从安徽“淮南鸿烈经济发展总天博app”名下,买断了该栋大厦。
    我司在2010年11月已经支付购房款2100万。
    大厦被两家企业抵押:
    1、中国信达资产管理天博app安徽分天博app;
    2、马鞍山花山区资产经营天博app。
    两家均为国有企业,债权本息合计约5500万。
    两家债权企业表示:愿意“转让债权”,或部分房产抵债。
三、大厦市值概算
    商业部分5层
    一层:1900平方米,已出售330平方米,还余:1570平方米×4万元=6280万
    二层:2000平方米×3万元=6000万
    三层:2000平方米×1.5万元=3000万
    四层:2000平方米×8千元=1600万
    五层:2000平方米×6千元=1200万
    合计商业房销售额:18080万元
办公部分:
    除去已售三层(6、7、21层已售出)
    还余:10400平方米×6500元=6760万。
    大厦商业、办公房合计市值:24000万元
    预计总投入:14000万元(含融资、装潢、出新等成本)
    预计回报率:40%-50%
四、合作方式
1、掉头资金:
    使用资金12个月。
    按月利2%支付利息,12个月到期,本金、利息一次性    全部返还。
2、直接参股:
    大厦购买价(9800万),加5年运作成本、资金成本(约1200万),共11000万元。
    合伙人以投入资金占大厦总投入金额11000万元的比例计算股份。并按所占股份比例分红。
    预计分红:24%--28%
五、风险控制:

1、投资人直接购买债权,已与债权企业协商一致。
2、办理交易过户同步,用投资额两倍的大厦资产做抵押。
(例:出资1000万可抵押2000万价值的房产,并用商业房做抵押)。
3、可以用我天博app在南京房产做抵押。(第二抵押人)
4、我天博app在黑龙江双鸭山市开发建设的商品房项目,已开始销售,可以作为抵押物给投资人。

六、还款来源
1、办公房销售:每月回款1500万(预计每月销售30套房)。
   预计3个月销售回款5000万;
2、商业房市值18000万元,拿3-5层到银行抵押贷款,还款给投资人;
3、一层的商业房最容易出售,可以用分割销售回款还款给投资人。
4、大厦商业出租回款:按平均年租金1.5/平方米/天,每年租金540多万。
5、我天博app在南京有商业房、办公房资产市值7000多万,如果大厦运作不理想,天博app资产可以出售还款给投资人。
楼盘户型图
实景图
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