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南京房产买卖、赠与、继承税费攻略

日期:2018/3/5 10:19:00  阅读:844次

房子过户主要有三种方式:继承、赠与和买卖。每种方式所需费用都有差别,要想知道哪种方式最省钱,首先得弄清楚这三种方式的缴费标准。

一、继承房产,过户要交多少钱?

继承的房产,在办理过户时,需要缴纳以下费用:

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举个例子,如果你从父母那里继承一套价值200万、面积100㎡的房子,办理过户时需要缴纳的费用大致为200万元*(0.25%+0.8%+0.05%)+80元+5元=22085元如果不是法定继承人,还需要缴纳6万元契税 

继承的房产在过户时,占比最重的费用就是公证费,但不久得将来,这笔费用就可以省下来了。

去年年底,南京市不动产登记网站公布了《南京市非公证继承、受遗赠不动产登记操作办法》,根据发布内容,公证不再是继承(受遗赠)不动产登记的前置条件,南京办理房产继承、受遗赠,不公证也可以办理

不过,虽然目前文件已经下发了,但是具体什么时候开始实施,还没有确定,因为新办法有新流程需要确认,想要不公证就办理房产继承的市民需要再等等。


二、赠与房产,过户要交多少钱?

通过赠与的方式过户房子时,需要缴纳以下费用:

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举个例子,如果你父母赠与你一套价值100万、面积100㎡的房子,办理过户时,你需交纳的费用大致为200万元*(3%+0.05%)+80元+5元=61085元。

如果不是直系亲属之间赠与,那这套房子过户时还要多交5000元的评估费和40万元的个人所得税,如果房子不满两年,还要再交增值税,加起来比直系亲属之间的赠与要多交了40多万。

特别提醒

1、赠与房产时,被赠与人需要提供购房证明,赠与人满3年后方可再次购买住房,获赠的房产3年内不得上市交易。

2、通过赠予获得的房产再出售,按买卖正常交税:包括契税、个税和营业税。

3、继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。


三、买卖房产,过户要交多少钱?

通过买卖房产的方式过户,只需按照正常的二手房买卖税费标准来缴纳就可以了。

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如果你想通过买卖的方式把房子过户给父母、子女等人,同样是价值200万元、面积100㎡的房子,房子满五年且是唯一住宅的话,过户只所需花费200万元*1.5%+20+2元/㎡*100㎡+80元+10元=30310元

但是,如果这套房子没有满五年或不是卖方唯一住宅,则要多交2万元的个人所得税,如果不满两年,那还要多交一笔不菲的增值税

总结

1、继承、赠与和买卖这三种过户方式,多数情况下继承是最省钱的方式,但是这种方式要等被继承人过世后才能过户,对急着过户的人来说并不适用。

2、多数情况下,赠与是最不划算的过户方式,尤其非直系亲属、赡养人、抚养人之间的赠与,要额外交一大笔个人所得税,所以不建议采用这种方式。

3、买卖这种过户方式最方便操作,且费用也相对较少,尤其是房子已经满5年后,如果房子年数够了或是着急将房子过户给别人,建议选择这种方式。

最后,再告诉大家一个小妙招。在咨询过程中,我发现大多数网友都不知道办理各类房产过户时需要带哪些材料,因为需要的材料很多,有时天博app答了买房人可能还是记不住。其实,这些在南京不动产交易中心的官方网站上都能查到。

大家可以登录南京不动产交易中心官网,首页有个“表格下载”模块,点进去后选择左侧任务栏中的“办事指南”—“个人类”,可以看到《房产交易与不动产登记一体化办理业务清单》,文件明确了各类不动产办理所需材料。 

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