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谁说买卖最划算!二手房过户方式不一样,税费竟相差这么多

日期:2017/7/20 15:26:00  阅读:741次

一般过户有三种方式:赠与、继承和买卖:

赠与方式过户

①非直系亲属房产赠与税费:

契税:计税价格*3%

个税:计税价格*20%

增值税:(同买卖过户标准)

 

说明:计税价格:《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按"孰高"原则予以确认。购房价格:根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

②直系亲属房产赠与税费:

直系亲属之间无偿赠与房产,免征增值税和个税,需交3%契税

补充说明:

(1)什么是直系亲属?

a、指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。 

b、配偶的姐妹及其子女不属于直系亲属,属于姻亲。 

(2)房产赠与不需要交公证费

在办理个人以离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权的免征增值税手续时,不再要求提交赠与公证材料。

(3)赠与获得房产再出售正常交税

通过赠予获得的房产再出售,按买卖正常交税:包括契税、个税和增值税。

特别提醒:

1、直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

2、非直系亲属赠予取得的住房,购房时间从受赠产权时间开始计算

继承方式过户

房产继承是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的(包括契税、增值税和个税等)

但是有两个条件:一是继承应当在被继承人死亡后才能发生;二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。

继承第一顺序:配偶、子女、父母。继承第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

注意,目前南京已经取消房产继承强制公证,办理房产继承时,可以选择公证,也可以选择不公证。 >>>

特别提醒:继承过户获得的住房,再次出售时和买卖过户获得的住房一样正常交税(契税、个税和增值税)。(继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。)

买卖方式过户

 

算账:到底哪种方式最划算?

从以上的税费明细天博app来举例计算一下:

1、法定继承人之间过户继承最划算

法定继承人之间的过户,继承最划算,如果选择非公证,则无需缴纳任何税费,非法定继承人之间的只能通过赠予或者买卖过户。

但是,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

2、赠与和买卖哪种划算:

以家庭唯一住房,且小于90平来计算:

 

结论:

①非直系亲属不管在什么情况下都是买卖过户最划算;

②法定继承人之间过户继承最划算;

③房屋不满2年,或者房屋满2年且家庭第三套房,直系亲属之间赠与比买卖过户更划算;

④房屋满2年(非三套房),直系亲属之间买卖过户更划算。

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