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新房收房时 都有哪些注意事项你知道吗
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  • 太阳广场大厦
    太阳广场大厦

    一、大厦概况 大厦位于安徽省马鞍山市中心菊园路与佳山路交界处(距南京38公里、距禄口机场28公里)。 大厦为一栋独立建筑,用途为:商业、办公; 总建筑面积23000平方米,地上面积:22+2层(最上两层局部退层)。 1—5层为商业,10000多平方米,每层2170平方米; 6—22层为办公用房,每层约800平方米,办公房共13000平方米; 大厦办公房3部电梯;商业裙楼2部电梯。 共5部电梯。 大厦:地下负1层,局部负2层,地下两层约500平方米,多为设备用房,约近300平方米使用面积。 大厦位于马鞍山市中心,交通便利,所处地段商业门店聚集繁华。毗连该大厦南侧有马鞍山最大商住项目(财富广场)。商业氛围、居住生活极为优越。与马鞍山的雨山东路和湖东路的商业街互为补充。 《太阳广场大厦》全部建成,部分商业、办公房有三层已启用。 大厦所有交易过户手续齐备。 二、大厦权属 我司于2010年10月19日,以9800万人民币从安徽“淮南鸿烈经济发展总天博app”名下,买断了该栋大厦。 我司在2010年11月已经支付购房款2100万。 大厦被两家企业抵押: 1、中国信达资产管理天博app安徽分天博app; 2、马鞍山花山区资产经营天博app。 两家均为国有企业,债权本息合计约5500万。 两家债权企业表示:愿意“转让债权”,或部分房产抵债。 三、大厦市值概算 商业部分5层 一层:1900平方米,已出售330平方米,还余:1570平方米×4万元=6280万 二层:2000平方米×3万元=6000万 三层:2000平方米×1.5万元=3000万 四层:2000平方米×8千元=1600万 五层:2000平方米×6千元=1200万 合计商业房销售额:18080万元 办公部分: 除去已售三层(6、7、21层已售出) 还余:10400平方米×6500元=6760万。 大厦商业、办公房合计市值:24000万元 预计总投入:14000万元(含融资、装潢、出新等成本) 预计回报率:40%-50% 四、合作方式 1、掉头资金: 使用资金12个月。 按月利2%支付利息,12个月到期,本金、利息一次性 全部返还。 2、直接参股: 大厦购买价(9800万),加5年运作成本、资金成本(约1200万),共11000万元。 合伙人以投入资金占大厦总投入金额11000万元的比例计算股份。并按所占股份比例分红。 预计分红:24%--28% 五、风险控制: 1、投资人直接购买债权,已与债权企业协商一致。 2、办理交易过户同步,用投资额两倍的大厦资产做抵押。 (例:出资1000万可抵押2000万价值的房产,并用商业房做抵押)。 3、可以用我天博app在南京房产做抵押。(第二抵押人) 4、我天博app在黑龙江双鸭山市开发建设的商品房项目,已开始销售,可以作为抵押物给投资人。 六、还款来源 1、办公房销售:每月回款1500万(预计每月销售30套房)。 预计3个月销售回款5000万; 2、商业房市值18000万元,拿3-5层到银行抵押贷款,还款给投资人; 3、一层的商业房最容易出售,可以用分割销售回款还款给投资人。 4、大厦商业出租回款:按平均年租金1.5/平方米/天,每年租金540多万。 5、我天博app在南京有商业房、办公房资产市值7000多万,如果大厦运作不理想,天博app资产可以出售还款给投资人。

    项目地址:安徽省马鞍山市佳山路与菊园路交汇处
    销售热线:0555-2327955、13675160217
  • 博望时代花园
    博望时代花园

    博望时代花园 一座城市只有一个中央花园 2010年12月25日圣诞节圣大开盘。 每一座城市只有一个中央花园。博望时代花园,高踞博望镇城市核心地段,历经三年磨砺,以3.8万平方米臻品花园洋房,开创博望首席精英生活场,以品质建筑再创城市生活新高度: 繁华城市核心 雄踞城市核心,乐享无限繁华,1.18低容积率,36.8%高绿化率,品质社区,尊崇礼遇; 奢适花园洋房 精工细筑五层花园洋房,首层赠送入户花园,完美两房与舒适三房,空间尺度最合宜; 纯正商品住宅 正规商品房项目,两证(土地证、房产证)齐全,买房有保障,升值有潜力; 精致社区景观 项目规划社区中央景观区、滨河商业景观区,双重美景,双重享受; 品牌物业服务 品牌物业,品牌高科技安保监控系统,全方位考虑居家舒适与安全; 博望时代花园 三重花园,先博望之先 一重花园:社区中央景观花园,配套健身器材、喷泉和儿童游乐场,乐享生活更自在; 二重花园:首层赠送私家入户花园,花园直通大客厅,让回家的旅途满是芬芳和笑语; 三重花园:楼上住宅设有露台、阳台和飘窗,增加空间使用率,打造空中迷你小花园;

    项目地址:安徽省马鞍山市当涂县博望镇农行向东50米
    销售热线:0555-7168777、7169777
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